5月15日，中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会联合下发通知，决定实行差别化住房信贷政策。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　通知下发后，山东多地银行机构及时跟进，居民首套房商贷利率最低已下调至4.4%。

　　根据央行最新公布的5年期以上LPR，济南多家银行机构此前将居民首套房商贷利率调整为4.6%。通知下发后，5月18日，记者走访济南多家银行了解到，招商银行济南分行、民生银行济南分行、北京银行济南分行等已经将首套房商贷利率下调至4.4%，优质客户可以享受到。青岛部分银行首套房商贷利率从18日起也开始下调至4.4%。

　　值得注意的是，此次个人住房贷款利率下限调整距离上次调整时间不长。就在上个月，聊城、潍坊、济宁、威海、德州、日照六市银行机构先下调个人住房贷款利率后，淄博、东营、菏泽、枣庄、滨州的个人住房贷款利率也出现下调，下调幅度20至50个基点不等。

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　　济南二手房价格指数环比降幅创新高

　　5月18日，地区统计局公布4月份70城商品住宅销售价格指数变动情况，贵阳、成都以环比0.8%的涨幅领跑新房市场，二手房市场成都仍以环比0.7%的涨幅领跑。济南新房止步三连涨，环比下降0.2%，二手房则“八连跌”，环比下降0.8%，这一降幅为2019年9月以来新高。

　　70城中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。其中，新房销售价格指数环比降幅超过1.0%（含）的城市有9个，北海市以环比1.6%的降幅领跌；二手房方面，环比降幅超过1.0%（含）的城市有4个，太原以环比1.6%的降幅领跌。

　　从济南市场来看，2022年前3个月呈现新房销售价格指数涨、二手房跌的局面。但在4月，新房、二手房销售价格指数双降，尤其二手房市场延续2021年9月以来的跌势，上月环比0.8%的降幅为2019年9月以来新高。2019年8月，济南二手房销售价格指数环比下降0.9%，此后走势有涨有降，但在2020年和2021年环比降幅均未超过0.5%。

　　来源：济南时报·新黄河