记者徐帆

地区统计局周五公布的数据显示，6月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有31个，比上月增加6个，为去年9月以来最高。

中原地产研究院首席分析师张大伟表示，整体市场仍在寻底过程中，但离底部越来越近，主要是各种利好政策的频繁释放。

据中原地产统计，今年上半年，多达200个城市出台楼市松绑政策超过460次，刷新历史纪录。仅6月份，就有近40个城市提高公积金贷款额度、降低首付套数，30多个城市推出各种购房补贴。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从上半年70个城市的房价指数来看，环比房价指数呈现V型走势，呈现先降温后小幅回升的态cspr币（cspr币未来可以上5美元嘛）势，体现了上半年政策的有效性。

一二线城市回暖势头更加明显。新建商品住宅方面，一线城市价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市价格环比上月下降上涨0.1%；三线城市价格环比下降0.3%，与上月持平。

二手住宅方面，一线城市环比上涨0.1%。二线城市价格环比下降0.1%，比上月收窄0.2个百分点；三线城市价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

此外，6月份，二手房价环比上涨的21个城市中，有16个城市来自一二线城市。其中，成都环比上涨2%，涨幅最大。一线城市中，除深圳环比下降1%外，北京5月环比下降0.1%，上涨0.5%，上海5月持平，上涨0.2%，广州上涨0.5%。

严跃进认为，一线城市和成都等热门二线城市处于市场复苏的前沿。根据以往的经验，他预测下半年全国楼市必然是一个“小复苏”的行情。

不过，也有分析指出，虽然在各项利好政策的支持下，购房需求有所回暖，但房地产投资数据依然疲软，后续楼市回暖程度面临较大不确定性。

根据地区统计局周五公布的数据，1-6月，中国商品房销售面积同比下降22.2%。虽然降幅比1-5月收窄1.4个百分点，但仍然较大；全国房地产开发投资同比下降5.4%，连续第三个月负增长，降幅比1-5月扩大1.4个百分点。

经济学人智库分析师徐天辰对界面新闻表示，目前房企的信贷问题并未得到有效解决，资金来源仍面临较大压力。同时，要特别关注近期预售项目烂尾、集体断供等事件的明显增多，对已经因为疫情而“捂盘惜售”的居民产生心理影响。他预计，房地产修复乏力，全年投资负增长可能无法避免。

张大伟说:“目前楼市面临的问题不仅仅是房地产的问题，还有经济预期的问题。疫情不稳定，市场难以稳定。需要出台更多更积极的政策来稳定楼市。只有真正降低购房者的成本，市场才有望稳定。”

7月12日，北京大学地区发展研究院院长姚洋提出调整房地产行业“三条红线”政策的建议，因为房地产市场的大幅下跌与“三条红线”有很大关系，房地产上下游对经济增长的贡献相当大。

所谓“三条红线”，是指住建部自2021年起对房地产开发商融资提出的三条标准: (一)剔除预付款后的资产负债率不得超过70%；(2)净负债率不超过100%；(3)现金与短期债务的比率不小于1。根据对“三条红线”的触碰，房企分为“红、橙、黄、绿”四个档位，不同档位的房企执行不同的借款标准。

“那普通人为什么不买房？与疫情无关，与钱无关，与钱无关。重要的是，房企一旦断供，流动性就没了。老百姓是理性的。企业流动性不好的时候，可能就要倒掉了。买期房可能还没完成。老百姓看到了供给侧的风险，所以购房意愿大大降低，长期信贷减少。”姚洋说。