© Reuters. 竖研究所：5月万方增建写字楼销售产品价格环比上涨0.03% 二手货写字楼销售产品价格环比上涨0.01%

网龙财经新闻APP据介绍，6月1日，竖研究所正式发布《中国房地产业成分股控制系统万方产品物价成分股调查报告(2022年5月)》。调查报告提及，2022年5月，全省100个卫星城增建写字楼销售价为16198元/万平方米，环比上涨0.03%，环比上涨1.20%，增建写字楼产品价格维持盘整势头。从升跌卫星城特征值看，40个卫星城环比上涨，45个卫星城环比上涨，15个卫星城与上月基本持平。全省100个卫星城二手货写字楼销售价为16030元/万平方米，环比上涨0.01%，环比上涨1.39%。从升跌卫星城特征值看，41个卫星城环比上涨，57个卫星城环比上涨，2个卫星城与上月基本持平。

5月万方增建写字楼产品物价成分股

2022年5月，全省100个卫星城增建写字楼销售价为16198元/万平方米，环比上涨0.03%，环比上涨1.20%。当中，第一线卫星城环比上涨0.05%，环比上涨1.40%;第一线卫星城环比上涨0.07%，环比上涨1.38%;三线线代表者卫星城环比上涨0.05%，环比上涨0.64%。5月，长三角卫星城群受区域内部分卫星城楼价上涨助推，增建写字楼产品价格环比由跌阴转晴。长江三角洲卫星城群受区域内东营、烟台、聊城等卫星城楼价上涨影响，增建写字楼产品价格环比上涨。

5月万方二手货写字楼产品物价成分股

2022年5月，全省100个卫星城二手货写字楼销售价为16030元/万平方米，环比上涨0.01%，环比上涨1.39%。当中，第一线卫星城二手货写字楼产品价格环比上涨0.07%，环比上涨2.43%;第一线卫星城环比上涨0.03%，环比上涨1.54%;三线线代表者卫星城环比上涨0.03%，环比上涨0.88%。5月除长三角卫星城群外，其他各主要卫星城群二手货写字楼产品价格环比均上涨，当中长三角卫星城群产品价格环比跌幅略有减缩。比特币大跌

经济政策方面，5月15日，欧洲央行、银中国保监会联手正式发布通告，对于银行贷款买回一般自廉租房的农村居民，第母阎氏廉租房非商业对个人廉租房银行贷款基准利率上限修正为不高于适当时限银行贷款市场出价基准利率减20个百分点，母阎氏廉租房非商业对个人廉租房银行贷款基准低利率上限按旧有明确规定继续执行(为5TNUMBERbpLPR+60个百分点)。20日，欧洲央行许可全省银行间市场信用卡业务贴现服务中心发布，1TNUMBERbpLPR仍是3.7%，5TNUMBERbp以内LPR由4.60%上调至4.45%。

地方性微观，数处积极主动颁布新规推升楼市，经济政策优化方向为适度放松限购限售、降低首付比例、提高公积金银行贷款额度、发放购房补贴及优化交易税费等，且更多热点第一线卫星城加速跟进。具体来看，南京、杭州、武汉、长沙、合肥、天津、无锡、烟台等优化限购限售，如南京、杭州、武汉等增加多孩家庭限购套数;长沙存量房盘活供作租赁廉租房，不纳入家庭廉租房套数计算;烟台限售时间由取得不动产权证满2年修正为廉租房网签满2年。长春、沈阳、海口、银川、石家庄等上调首付比例，如长春职工首次申请公积金对个人廉租房银行贷款，最低首付款比例降至20%。南京、烟台、银川等上调公积金银行贷款额度，银川单职工公积金银行贷款最高额度由50万元提高至60万元。长春、无锡等正式发布购房补贴新规;杭州、东莞等优化交易税费，将对个人廉租房转让增值税免征年限由5年修正为2年。此外，5月亦有部分卫星城优化预售经济政策，如湖州、南通上调单次申领预售证最低面积限制。比特币大跌

从市场表现来看，增建写字楼方面，5月重点卫星城整体推盘量较4月略有增加，但仍远高于去年同期水平;受部分新开盘项目的结构性影响，万方增建写字楼产品价格环比微涨，但房地产业市场整体表现依旧低迷。二手货写字楼方面，5月，在中央及地方性宽松经济政策的加持下，部分卫星城二手货房市场需求积极主动释放;而上海、北京等卫星城受疫情影响较大，二手货房成交略有受限。

展望未来，在当前经济承压、房地产业市场深度修正叠加新冠肺炎疫情多点散发等背景下，预计6月地方性政府将继续加快推进因城施策，当中限购方面，预计第一线卫星城将围绕多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行经济政策修正;第母阎氏房贷比例、母阎氏认定标准等也有望进一步松动;同时，预计多数卫星城房贷基准利率将向全省上限回归。随着中央信贷宽松及各地稳楼市新规不断颁布，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但疫情形势仍是短期影响市场恢复的重要因素。比特币大跌